2012/5/1 16:36

網易財經8月23日訊 中糧地產（000031.SZ）今日晚間公布中期業(yè)績顯示，今年上半年，公司凈利潤從去年同期虧損335.3萬轉為盈利7367.7萬。實現(xiàn)總營收約4.48億，同比增長80.75%。

其中，主營業(yè)務商品房開發(fā)上半年實現(xiàn)營收為3億，比去年同期的1.14億增加163.85%，公告稱，收入增加的主要原因是本期結轉深圳寶安瀾山項目收入較上年同期增加。

來料加工業(yè)務方面，由于公司萬寶廠搬遷使得管理費收入較上年同期減少，上半年來料加工業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入2849.86萬，同比減少7.51%；而由于報告期內新增物業(yè)出租及出租率較上年同期提高，公司前6月實現(xiàn)物業(yè)租賃收入9316.46萬，同比增加12.04%。

此外，報告期內，投資收益對公司凈利潤影響達到10%以上，包括從公司合營企業(yè)廣州市鵬萬房地產有限公司獲得投資收益1404.99萬，參股招商證券股份有限公司獲得投資收益5587.83萬。

不過，由于可售資源比去年同期減少以及房地產行業(yè)調控影響，上半年公司實現(xiàn)住宅簽約銷售面積（按權益，下同）3.17萬平米，同比下降64%，簽約銷售金額5.62億，同比下降39%。

上半年，公司新增住宅項目僅3個，累計新增土地面積14.33萬平米。截至2010年6月30日，公司在建擬建住宅項目共12個，規(guī)劃總建筑面積295.03萬平米。

公告顯示，上半年公司經營活動現(xiàn)金流為-11.9億，同比下降284%；總營業(yè)成本約為2.6億，同比增長96.17%。每股收益為0.041元，與去年同期的-0.002元相比增幅達2150%，公告稱，上半年公司不實施利潤分配及公積金轉增股本或發(fā)行新股方案。

中糧地產認為，下半年調控政策將繼續(xù)落實，成交量很可能繼續(xù)在低位徘徊，部分城市成交價格將有所下調，下半年房地產市場依然面對較大壓力。但上半年公司重點關注的北京、上海和深圳等主要城市施工量增長有限，甚至為負增長，未來12個月供應量難有突破。

在應對措施上，公司決定在持續(xù)完善現(xiàn)有的TOP系列（頂級高層住宅、國際生活社區(qū)和高端別墅產品）和中高端住宅產品系列的同時，加強對以“大悅城” 為品牌，包括商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、公寓等多業(yè)態(tài)組合的城市綜合體的研究和實踐推廣。同時加強土地儲備工作，把握行業(yè)調整的時機以理性價格在北京、杭州、成都等城市獲取優(yōu)質地塊，并按年初制定計劃推進項目新開工，確保可售資源增長。

(本文來源：網易財經 作者：潘秀林)