2012/5/1 15:56

在房地產(chǎn)調(diào)控絲毫沒有松減的背景下，今年以來，頻頻拿地成為中糧地產(chǎn)的一道“亮麗”風景。與此同時，多次出售金融資產(chǎn)、較高的負債率、現(xiàn)有項目的后續(xù)開發(fā)……中糧地產(chǎn)的資金鏈情況也引起市場擔憂。

不過，中糧地產(chǎn)相關負責人11月1日在電話中告訴中國經(jīng)濟時報記者，不斷拿地是公司的戰(zhàn)略和需要，負債率看起來有點高，但并不是想象得那么大的風險。

“房地產(chǎn)原料都不拿，我們怎么生存呢？”談及未來是否還有新的拿地計劃，上述中糧地產(chǎn)相關負責人稱。

或?qū)⒗^續(xù)“拿地”

據(jù)本報記者統(tǒng)計，2010年初至今，中糧地產(chǎn)已花費67億多元分別在成都、杭州、北京、沈陽和深圳競得6塊地的土地使用權。而據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》近日披露的內(nèi)地上市房企囤地排名，中糧地產(chǎn)排在第41名，囤地面積295萬平方米。

“不斷拿地符合我們公司的戰(zhàn)略和需要?！敝屑Z地產(chǎn)相關負責人在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時說。按照該人士的解釋，一方面，與其他大的企業(yè)相比，中糧地產(chǎn)現(xiàn)在的土地規(guī)模并不是很大；另一方面，中糧地產(chǎn)提出，在持續(xù)完善現(xiàn)有的TOP系列和中高端住宅產(chǎn)品系列的同時，同時加強以“大悅城”為品牌，包括商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、公寓等多業(yè)態(tài)組合的城市綜合體的研究和實踐推廣，形成可復制的產(chǎn)品線。這些都需要去獲取一些比較有價值的土地。

對于覬覦已久且出現(xiàn)在拍賣市場的土地，中糧地產(chǎn)更多給人留下了“志在必得”的印象。例如，10月15日，中糧地產(chǎn)以7．42億元總價競得深圳市坪山新區(qū)一宗地塊，溢價超一倍，并創(chuàng)下坪山地區(qū)單位樓面地價新高。

作為中糧集團目前旗下唯一一家上市房企，中糧地產(chǎn)被市場認為是中糧集團地產(chǎn)業(yè)務的整合平臺，其最大價值是大股東的資產(chǎn)注入預期承諾。不過，近期市場傳言，中糧集團有意把地產(chǎn)、商業(yè)、旅游、酒店等板塊整合到一起，推動這部分資產(chǎn)在香港上市，即對地產(chǎn)業(yè)務的整合選擇A＋H的方式。

有業(yè)內(nèi)人士甚至指出，即將失去集團“輸血”的中糧地產(chǎn)今后有兩條路可走：一是主營業(yè)務在集團主導下開始轉(zhuǎn)型；另一種是不再期待大股東的資產(chǎn)注入熥粵Ω生繼續(xù)地產(chǎn)類業(yè)務的發(fā)展。

中糧地產(chǎn)相關負責人對此稱，“我沒有任何授權去談論中糧集團對中糧地產(chǎn)的定位，但相信中糧集團會負責任去履行過去做的有關承諾。”

否認“左手籌資、右手拿地”

激增的土地儲備背后是對資金的需求。與此同時，中糧地產(chǎn)出售金融資產(chǎn)、借錢的行為也引起市場的關注。

10月19日，中糧地產(chǎn)公告稱，因經(jīng)營發(fā)展需要，董事會同意公司向中糧萬科假日風景房地產(chǎn)公司申請人民幣7億元委托貸款。而此前的10月15日，中糧地產(chǎn)剛剛以7．42億元總價競得深圳的一宗地塊。由于前后兩項資金數(shù)額接近，中糧地產(chǎn)被質(zhì)疑為“左手拿地、右手借錢”。

針對上述質(zhì)疑，中糧地產(chǎn)相關負責人11月1日在接受本報記者采訪時并不愿意多談，只稱“這完全是一個巧合”。

實際上，為了補充資金，今年以來，中糧地產(chǎn)已多次出售手中金融資產(chǎn)，包括退出金瑞期貨經(jīng)紀有限公司、出售持有的招商銀行股票、擬擇機處置持有的招商證券股份等。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士在接受本報記者采訪時稱，投資收益一直是支撐中糧地產(chǎn)業(yè)績的重要方面，出售金融資產(chǎn)是中糧地產(chǎn)資金緊張下的無奈之舉。

然而，這一看法被中糧地產(chǎn)相關負責人否認?！百u掉這些金融資產(chǎn)來支持主營業(yè)務，是我們早就制定的戰(zhàn)略?！彼硎?，金融資產(chǎn)不是中糧地產(chǎn)的主業(yè)，中糧地產(chǎn)不想去長期持有，也不想去炒作。中糧地產(chǎn)要做一個專業(yè)化的地產(chǎn)開發(fā)商，只是在合適的時機，把金融資產(chǎn)變成主營業(yè)務需要的資金。

在他看來，目前來說，金融資產(chǎn)的利潤可能稍微大一些，但是這只是暫時的。中糧地產(chǎn)目前還處于成長期，現(xiàn)在還要努力實現(xiàn)各個環(huán)節(jié)的均衡發(fā)展。

然而，據(jù)本報記者統(tǒng)計，2010年年初至今，中糧地產(chǎn)獲得的6宗土地已花費67億多元。而據(jù)中糧地產(chǎn)半年報顯示，截至6月30日，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量約為－11．9億元，同比大幅下降。其手持9．4億元的貨幣資金，但短期負債為3．8億元，長期借款也達到了9．8億元。

中糧地產(chǎn)在今年上半年業(yè)績報告中也坦承，公司目前正處于規(guī)模擴張階段，對資金的需求較大，存在一定的資金壓力，對此公司將積極采取措施，提高資金使用效率，有效拓寬融資渠道，優(yōu)化債務結構，降低財務風險。

(中國經(jīng)濟時報)